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“对于一些规模房企来说,这可能是近几年来在重点一二线城市布局难得的好机会。”罗勇表示,作为资深土地投拓人,他认为在现有形势下,企业需要重新调整拿地策略,在力保现金流的前提下,采取更多元化的方式拿地,比如:在公开市场的联合拿地,也包括部分房企的已获取地块的合作开发。同时他也认为,2020年要更加谨慎进入三四线城市,因为2019年下半年以来,三四线城市土地供应已严重过剩,但地方政府的地价预期仍然很高。这位不愿具名的专家进一步解释说,所谓的“肚子”,指的是产业结构,体系结构,产品结构,在转型初期,或许还不宜显现,但几年过去,如果还是没有改变,就不得不怀疑是否真的进行了转型。据他分析,有些转型只是打着多元化的旗号,实际上依然是地产业务,还有的多元化转型则可能是借助地方政府对新动能招商的渴望,获取其他方面的利益。

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